平江天岳新区现代智能物流园项目一期招商方案
一、项目背景
平江天岳新区位于县城东侧，成立于2013年8月，规划总面积17.3平方公里。新区规划由新加坡裕廊国际规划公司编制，按照“产城融合、借力崛起、弹性发展、产业生态化、生态产业化”的理念，定位为长株潭周边重要的绿色制造园、休闲商务区和滨水宜居城，确立了装备制造、电子信息、新材料三大主导产业和都市型工业、现代服务业两大配套产业。
随着平江经济社会的快速发展，区位、交通、政策优势凸显，平江在加速崛起，发展形势好，目前已有数家企业入园。县委、县政府紧扣“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，明确了“生态立县、工业强县、旅游旺县、融长兴县”的发展战略，着力打造全国生态文明建设示范区、绿色产业引领区、产城融合先行区、脱贫攻坚样板区。
天岳新区现代智能物流园项目是目前平江天岳新区发展的客观需求，是服务新区企业及县城地区工商业的的物流平台，承载新区企业的产品、材料、运输、仓储、货代和信息服务。
二、项目建设内容
按照平江县委、县政府“三重工作”安排部署，拟于2018年规划建设天岳新区现代智能物流园项目。根据《湖南平江天岳工业区控制性详细规划》，该项目用地位于三阳大道与曾家屋路交叉东南，总规划用地面积约450亩，一期132亩，二期318亩。一期项目用地土地征收、房屋拆迁、用地报批、“三通一平”已实施到位，具备建设基本条件。交通位置十分便利，离武深(平汝)高速平江互通仅300米。
经济技术指标
本项目用地性质为国有土地，用途为工业用地。项目的各项指标要求如下：
一期规划总用地面积：132亩；
建筑密度：≤48%；
绿地率：≤20%；
容积率：≥0.5；
建筑高度：≤24m；
最后实施以规划、国土部门审核公布的数据为准。
三、项目要求
1.投资要求。有足够资金实力的合法自然人或经合法注册的公司，在行业内有自有品牌和经验的优先。投资者以独资投入的方式对本项目进行投资，负责项目建设及运营。投资方承担建设及后续期间的所有投资风险，政府不承担任何风险。
2.设计要求。在设计中要突出体现标准高、功能全、实用强的特点，符合现代智能物流要求标准，充分满足天岳新区入驻企业运输、仓储、货代、信息的需要。
3.建设要求。本项目由政府协助投资方自签约后的三个月内完成所有前期工作，在办好土地出让手续二个月内动工建设，建设施工方必须是具备对应资质的企业，建设工期不能超过12个月，验收合格后方可投入使用。
四、效益分析
1.投资成本估算
根据湖南省建委颁发的有关建筑工程预算及市场平均价格估算，本项目总投资成本约为12000万元。
2.效益分析
本项目建成投入使用后，根据目前平江市场价格，预计8-10年可收回投资，投资回报率较高，后期收入逐年增长，是一个发展前景好、后期收入稳定的投资项目。
五、政策优惠
1.纳入重点工程。
天岳新区现代智能物流项目纳入县重点工程，明确一名县级领导牵头负责成立项目调度组，相关职能部门明确一名副职专职负责，在规定时限内办结自己职责范围内的事务。实行重点跟踪、重点服务和重点督查，及时协调解决项目在审批、建设经营过程中遇到的关键问题。
2.政策扶持。
①土地支持。项目用地按照工业用地招拍挂程序依法取得土地使用权，土地供给按平江县招商引资相关优惠政策给予支持。项目地块开始招拍挂程序前确保达到“三通一平”标准。取得土地使用权后，允许企业以土地进入银行和市场融资。
②收费优惠。该项目办理相关报建手续可以按照平江县同期招商引资的政策享受优惠。项目办理报建过程中涉及建设项目统一收费的县本级行政事业性收费、政府性基金（社保基金等法规另有规定的除外）、服务性收费全免。
③税收奖励。可享受《关于全面推进招商引资工作的实施意见》（平发[2014]2号）文件税收奖励政策。
④其他支持。对规划设计有具体要求时，投资建设方可报请县人民政府同意对规划适作微调；该项目建成后按工业地产模式运作，即对项目范围内的工业地产采用“可租、可售或先租后售”的模式，但投资方自持不得低于20%；政府为投资方及其关联公司招聘的企业人才提供户口、社保、子女就学等优惠政策及绿色通道。
投资方及入驻企业同等享受平江县同时期的招商引资优惠政策。
本项目及入驻企业的手续由工建投公司全程代办相关手续。
后附相关图纸
联系单位：平江天岳工业区建设开发投资有限公司
联系电话：18873076777（苏）
13974005627（邓）
13575024788（袁）
0730-6662789/6666170
2030323340@qq.com(邮箱)
相关链接
- << 上一条：平江县中心城区2018年国有土地挂牌出让公告
