平江县天岳美食广场文化街项目招商方案
平江县位于湖南省东北部，东与江西修水、铜鼓县交界，北与湖北通城和岳阳县相连，南与浏阳市接壤，西与长沙、汨罗毗邻。土地面积4125平方公里，人口109万。县委、县政府根据“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，结合实际，抢抓机遇，明确了“生态立县、工业强县、旅游旺县、融长兴县”的发展战略，着力打造全国生态文明建设示范区、绿色产业引领区、产城融合先行区、脱贫攻坚样板区。
1、项目介绍
天岳美食文化街是县委、县政府为加快平江旅游产业发展，推进“全域旅游”，争创“全国旅游示范区”和“中国旅游强县”而倾力打造的4A级美食文化休闲旅游景区。
1.规划选址
天岳美食文化街选址平江滨江南路南侧，北邻汨罗江寺前沿江风光带，南临鲁肃山公园，东临甲山河风光带，西临寺前路，背山面水与平江老城区隔江相望。
2.建设规模
项目由湖南省建筑设计院有限公司设计，建筑采用徽派建筑风格。总规划用地面积40031.4平方米，分为东西两块，东侧用地东西长约200米，南北宽约100米，以平江特产及民俗文化展示为主题。西侧用地东西长约212米，南北宽约76米，以平江美食文化餐饮为主题。规划总建筑面积71990.28平方米，其中地上建筑面积42987平方米，包括商业建筑面积38569.84平方米，办公管理用房1276.6平方米，民俗文化展示1176.62平方米，演艺中心855.98平方米，游客中心669.46平方米，其他公共设施用房438.5平方米；地下建筑面积29003.28平方米。项目建设成本预算总投资1.7亿元。
3.项目当前进度
目前项目立项、规划、环评、施工图纸设计、国土手续办理等前期工作已完成，土地征收已全部到位。
2、项目背景
1.交通区位持续改善 平江地处长株潭城市群、武汉城市群、洞庭湖生态经济区、环鄱阳湖生态经济区等四大区域经济板块交汇中心。近年新建京港澳和通平高速公路，G106和S308、S207改造，县城5分钟可上高速，40分钟可达长沙黄花国际机场，45分钟可至武广高铁汨罗站，已融入长沙一小时经济圈，至武汉、南昌仅2个多小时车程，对外开放交通格局初步建立。全县24个乡镇实现乡乡通油路，县城通往幕阜山、福寿山等重要景区公路全部硬化，全县所有景区进入县城“一小时旅游圈”。随着岳吉铁路、平益高速公路等交通项目的规划与建设，平江交通区位优势将会更加明显。
2.旅游产业后发优势较为突出 一是符合产业方向，旅游业已成为拉动经济增长最直接、最绿色、最快速的发展方式之一，国家已将旅游列为战略性支柱产业。随着城乡居民生活水平的提高和国家小长假政策的实施，城乡居民小长假出行首选就是平江这些交通比较便利的地方。二是有利于区域合作，旅游发展是区域合作中共识最多、矛盾最少、投入最低、见效最快的领域。平江地处湘鄂赣三省交界处和长江中游城市群“中三角”范围内，完全可以凭借区位和资源优势在区域合作中实现旅游大开发、大发展。三是政策机遇。平江是革命老区，也是国家财政部、省财政厅对口帮扶的全国扶贫开发工作重点县。四是旅游资源质量较高、特征明显、具有一定典型性，旅游资源从区域上划分为五个景点组群，即幕阜山人文生态组群、连云山生态组群、福寿山生态组群、汨水文化组群、红色旅游资源组群，年接待游客已突破二千万人。
3.生态资源丰富多样 平江地貌以山地和丘陵为主，相对高度达1500米，境内有海拔1000米以上的高山23座，其中连云山主峰海拔1600.3米，高于周边的庐山、衡山、井岗山等名山；森林覆盖率65.6%，高于全省平均水平8个百分点以上，是联合国工业发展组织认定的绿色产业示范区和国家环保部命名的全国生态示范区。
4.地方物产独具特色 平江是全国粮食生产基地县、油菜产业示范县、楠竹产业重点县、茶叶优势产业区域县、白术之乡,茶叶、茶油、五香酱干、火培鱼、山桂花蜜等特产深受欢迎。
5.蓝色文化底蕴深厚 流经平江的汨罗江是一条世界文化名江，留传“一江两诗之魂”的传说，是屈原、杜甫两位世界文化名人的生命归依处，被台湾著名诗人余光中先生誉为“蓝墨水的上游”。
6.红色文化熠熠生辉 平江是中国革命发祥地之一，曾发生“三月扑城”“平江起义”“平江惨案”等重大革命历史事件。“韶山—宁乡—平江”被确定为全国首批30条红色旅游1号线路，平江起义旧址纪念馆被列为全国首批百个红色旅游经典景区之一，平江起义旧址获评国家4A级景区。此外平江境内还有湘鄂赣革命根据地纪念馆、湘鄂赣省苏维埃旧址、新军平江通讯处旧址、红军营等红色旅游资源。
3、项目建设招商引资条件
1.对象：合法自然人或经合法注册的公司。
2.品牌：投资者需在行业内具备一定品牌知名度或建设经验，做过样板工程的优先。
3.方式：投资方以竞拍方式取得土地，并自主进行后期建设、开发和运营。
4.建设条件：投资者必须按项目既定详规方案实施，不能随意改变规划设计方案。
5.建设时间：投资方需保证在与政府签约后一个月内动工建设，建设工期不能超过18个月。
4、市场分析
1.项目区现状：平江是全国粮食、牲猪、木材、楠竹、黑山羊、水果等农产品生产大县，茶叶、茶油、五香酱干、山桂花蜜、火培鱼、金桔、矿泉水、纸扇等特色产品深受欢迎。
平江县位于湖南省东北部，处汨水、罗水上游，汨罗江自东向西贯穿全境，东与江西修水县、铜鼓县交界，北与湖北通城县和湖南省岳阳县相连，南与浏阳市接壤，西与长沙县、汨罗市毗邻，是湘楚文化源头之一，被誉为“蓝墨水的上游”，有“中华诗词之乡的美誉”。区位优势明显，交通四通八达。项目区位于县城城关镇，南倚鲁肃山公园，东有甲山河风光带，西临寺前路，背山面水，与平江老城区隔江相望，以后将与沿江风光带及鲁肃山公园连成一片，风景秀美，地理条件优越。
2.项目预测：旅游行业作为一个朝阳产业，目前已被列为世界第三大产业。随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对旅游消费的要求也进一步提升。近几年来，我国的旅游业一直保持平稳较快增长，有力拉动了我国国民经济的提升。平江县天岳美食文化街建成后，将成为我县城区的一个标致性景观，将成为来平游客集观光与美食休闲于一体的第一选择，特别是其“大鹏展翅”的造型和灯光，既美化了平江夜景，也寓意了平江经济之腾飞，还可带动平江地方商贸经济的发展。同时美食城项目还可作为我县居民休闲观光的一大胜地。总的来说，建设一个集旅游观光休闲于一体的美食民俗文化街是一个多赢的模式，有着良好的市场前景。
5、效益分析
1、收益
天岳美食文化街建成后，根据平江县城商铺价格、生态停车场土地价格及地下停车场的评估价格，整个项目的商业估算（出售）约为4.967亿元；如果根据平江县城现有市场出租标准，在项目全部出租的情况下，预计每年租赁收入约1500万元。
2、投资成本
根据省建委颁发的有关建筑工程预算及市场平均价格估算，本项目总投资成本为17000万元。
3、效益分析
项目建成投入使用后，如果按出售计算，直接效益达2.37余亿元；如果按出租收入计算，预计每年收回资金约1250万元，14年可收回投资，投资利润率为12%，同时，通过项目实施，也将产生多方面的间接经济效益和社会效益。
6、优惠政策
根据《中共平江县委平江县人民政府关于全面推进招商引资工作的实施意见》施行。
7、联系方式
项目责任单位：平江县市场建设管理中心
项目联系人：刘高文 13786034048
曾晚林 18390077999
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